來英國快兩年，第一次租房十分順利。在 Facebook 的台灣人社群找到房源後，我請朋友幫忙視訊看了一次，實際到倫敦後再確認一次就決定簽約。順利入住後，一整年都住得美好又快樂。當時真的沒覺得找房有多難，直到去年初開始尋找新房，才發現這是一場漫長又心累的戰役。
這篇文章將分享我的看房時間軸、看房區域選擇、出價時要注意的事項，以及看房時需要留意的細節，希望能幫助大家租房順利，踩在我的血淚經驗上一路直行。
📅 看房時間軸
當時的租約到 5 月底到期，因為沒有找房經驗，所以提早開始了解房市，大約從 2 月中開始慢慢看房。房源主要是在 Rightmove 找的，少部分是在 Facebook 社團看到的。
總共看了 15 間，出價 4 次，3 次獲得房東同意但因各種原因決定不租（下文會詳述），最後一次終於順利簽約，也是唯一一間談到比開價還低的租金。
- 2024/02/06：開始佛系看房
- 2024/02/22：看到第一間很喜歡，出價後獲得房東同意，但決定不租
- 2024/03/02：看到第二間覺得還行，出價後獲得房東同意，但決定不租
- 2024/04/02：看到第三間覺得還可以，出價後獲得房東同意，但決定不租
- 2024/04/15：終於找到理想房源，順利簽約
看房安排心得
因為平日要上班、週日房仲通常不安排看房，所以大部分房源都安排在週六看。如果遇到特別喜歡、搶手的房子，就會特別請假在平日去看。
為了提高效率，通常會在同一個區域安排 2-3 間房子，每間看房約 15-20 分鐘，移動時間抓 15 分鐘，確保可以一次看多間。另外，通常上午看完一輪，吃完午餐再繼續下午的行程。
看房是一場持久戰，為了維持戰鬥力，中午會找好吃的餐廳補充體力，吃飽後再散步消化，準備迎戰下午的房源。
📍 看房區域
由於對倫敦不算特別熟悉，我主要依據朋友推薦、實際走訪的體驗來挑選區域。另外，因為我們的工作地點主要在東倫敦，所以大部分看房的區域也集中在東邊。以下是幾個我考慮過的區域，供大家參考：
Pimlico
位於西倫敦，這裡的房子真的很可愛，街道上充滿典型的倫敦風格建築，走在這裡彷彿置身電影場景。附近有小義大利區，藏著許多迷人的小咖啡廳，氛圍悠閒且治安良好，適合喜歡寧靜住宅區又希望生活機能完善的人。
Aldgate / Aldgate East
這區地理位置相當方便，鄰近 Liverpool Street 火車站，步行可達 Spitalfields 市集 和 天天超市（亞超），對亞洲食品需求高的人來說是一大優勢。區內有不少現代化的新建案，也有帶歷史感的老建築。不過因為這裡是倫敦市中心，街道上人潮較多，環境相對熱鬧，有時會顯得較雜亂，但整體來說仍算安全。
Angel / Old Street
這一帶沿著 Regent’s Canal 運河 延伸至 Shoreditch Park，是一個充滿活力的區域。這裡擁有許多獨立書店、咖啡廳和藝文空間，適合喜歡文青氣息或享受悠閒步調的人。夏天時，沿著運河散步或找間咖啡廳坐著發呆，都是很愜意的選擇。
Barbican
Barbican 以其標誌性的 Brutalist 建築風格 聞名，是一個充滿藝術氛圍的區域。這裡有 Barbican Centre（倫敦最大的多功能藝術中心），經常舉辦展覽、劇場演出和音樂會。房子多以公寓為主，環境安靜且文化氣息濃厚，適合喜歡藝術與建築美學的人。
Stratford
Stratford 是近年來發展迅速的區域之一，2012 年倫敦奧運後，這裡的基礎設施得到了極大的提升。Westfield Stratford City 是歐洲最大的購物中心之一，生活機能極為便利。此外，這裡還有倫敦最好的運動設施之一 Queen Elizabeth Olympic Park，適合喜歡運動或戶外活動的人。交通方面，Stratford 也是一個重要的交通樞紐，地鐵、國鐵、高鐵（Elizabeth Line）等皆可抵達倫敦各區。
North Greenwich
這區因 The O2 Arena 而聞名，周圍的房子大多是新建案，現代化程度高，公寓設備也較新穎。住在這裡的優勢是空間較大、環境較為安靜，適合不喜歡市中心喧囂的人。同時，North Greenwich 也有地鐵 Jubilee Line，可以快速前往市中心，如 Canary Wharf、London Bridge 等地。
❌ 為什麼 3 次獲得房東同意卻最後沒租？
第一次：被要求加價 & 增加合約長度
房仲原本說房東希望找長租租客，初步談的是 2 年合約，我們提出 18 個月，並且出了一個比原本稍高的租金。房仲表示這樣有很大機會成功。
結果隔天，房仲來電說競爭激烈，問我們是否能再加價或延長租約？我們討論後同意最多 2 年，房仲也說這樣應該沒問題。
沒想到又過一天，房仲再次來電，要求改為3 年合約！這讓我們開始懷疑房仲是否在操弄價格，而不是實際有競爭對手。雖然最後我們成功獲得租約，但因為對房東和房仲的不信任，決定不租。（本文章的封面圖即是這間，現在看到照片還是覺得很美很想住啊。）
第二次：最後一刻才說房子正在出售
我們談妥所有條件，房仲卻突然告知，租約內必須加入 6 個月 break clause（即 6 個月後雙方都可無條件解約）。
這個條款通常是對租客有利，所以由房東提出有點奇怪。追問之下才知道，這間房子其實正在市場上出售，所以我們還得配合房東讓潛在買家來看房！
最後我們拒絕簽約，後來也聽到同事因為沒注意到類似條款，結果 6 個月後就被房東趕走了。
第三次：標榜有家具，實際上是空房
看房時房仲說這是 furnished（附家具） 房源，室內的家具擺設也讓我們很滿意。結果簽約時，房仲突然說：「剛確認，沒有沙發。」
繼續追問，花了三天終於拿到房子的 Inventory（家具清單），才發現根本什麼家具都沒有！完全是個空房，和當初房仲的說法完全不同，因此我們放棄租賃。
🏠看房和出價注意事項
第一：合約細節確認
細節包含是否有 break clause，為什麼要有。一般來說如果沒有 break clause 都會是合約到期前兩個月可以無條件解約。
確認那些傢俱有付，那些沒有付。有些有做好功課的房仲，會在看房時便提供正確資訊，而有些則是會事後改變說詞，能做的就是盡可能地確認，可以問問看有沒有 Inventory （傢俱清單）可以供確認。
另外可能有的費用也可以問清楚，像是 Council Tax 價格、電費是否換廠商等。像我們入住後就換了 Octopus 省了不少錢，每周還有免費咖啡可以拿（如果有需要 50 英鎊推薦連結可以點這）
第二：租金是可以討論的
一開始租房小白，房仲開價什麼就相信，後來看比較多房子後會大概知道市場價格在哪，另外也有一個好用的工具 Chrome 的擴充套件 Property Log 安裝後就可以看到房子過去的價格波動。我們最後租的社區，在 Right move 上的價格都超出我們預算，但有天看到某間降價到我們預算範圍，聯絡房仲去看。同時也發現同社區的其他間也都有調低價格的傾向，猜測多半他們都會開出比較高的價格，最後出租的價格其實是比較低的。最後，我們看在預算內的那間，當天已經出租，而在房仲的幫忙下，我們看了其他在網站上超過預算的物件，最後在我們分享市場價格以及房仲的協力下，壓到我們預算內，而順利租到。
第三：無欲則剛
如標題所說的，就是無欲則剛，不要被房仲的話術嚇到而倉促做決定，像是我們就有遇到房仲一直催促我們加價延長時間，或是說這間很搶喔明天就會沒了，結果發現過一個星期那房子還在市場上。也有遇到說很多人約看，結果五分鐘後我們在地鐵遇到房仲。做好功課可以讓自己在理性的狀態下去做決定，這裡的房仲很可怕，不要被嚇到了。
寫在最後
在倫敦生活，除了找工作，找房真的也是一大魔王，看房花的心力以及房仲的招數，我都誤以為我是在買房了，怎麼會那麼累。走了這一遭，真心感謝最後有找到喜歡的房子，也希望這篇對正在看房或是之後要來找房的人有所幫助，祝大家一切順利啦。
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